Exclusivité

Villeneuve-sur-Lot (47300)

8 pièces - 270 m²

Maison de Maître qui surplombe le Lot / Cave voûtée exceptionnelle / Parc paysagé / Piscine au Sel

1 260 000 €

Ref : 5284

A propos de ce bien

Bien RARE par sa situation et ses prestations...

Venez découvrir en EXCLUSIVITE cette belle maison de Maître du 19 ème siècle chargée d'histoire au caractère somptueux entièrement rénovée avec goût en 2005 par ses propriétaires dans le respect de son authenticité !!!

Dans le Sud-Ouest de la France, en Lot et Garonne ( 47 ), commune de Villeneuve sur Lot, entre Bordeaux et Toulouse, à 30 minutes d'Agen ( Autoroute et gare TGV ) à 45 mn du Périgord, Bergerac et son aéroport, ce bien Immobilier est UNIQUE par sa situation privilégiée qui surplombe le Lot.

Aux portes de la ville, dans un quartier calme et recherché, sans vis à vis ni nuisance, proches tous commerces, médecins, pharmacie, écoles, marché local..

Dès l'entrée, vous serez charmé par son magnifique jardin paysager de 1704 m² entièrement clos ( arrosage automatique intégré par son puits, fontaine à eau design )

Cette Maison de Maître tout confort de 270 m2 habitable vous offre une grande pièce de vie d'environ 62m2 avec cheminée insert, séjour, cuisine équipée, 3 chambres avec chacune leur salle de bain, dont 2 dressings, une bibliothèque de 34 m2 facilement modifiable en 2 chambres supplémentaires, 3 w.c.

Superbe terrasse ombragée pour admirer la tranquillité du Lot et au deuxième étage, une terrasse extérieure de type ‘’ Rooftop ‘’ avec jacuzzi 4 places.

Détente assurée avec vue panoramique sur la ville et le Lot !!!

Au sous-sol, la surprise d’exception !!! un sous-terrain en pavé et lumière tamisée vous conduira à une magnifique cave à vin voutée de 26 m2.

Une véritable pépite !! Un moment magique !! Idéal pour déguster quelques bons millésimes entres amis.

Sans oublier bien-sûr la piscine au sel de 11 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par son volet roulant.

Le moment venu, profitez de la cuisine d'été avec sa terrasse mi- ombre et fleurie au doux parfum du jasmin

A votre disposition également, dépendance, atelier, serre à fleurs, garage deux voitures.

IL est bon de préciser que le mode de chauffage est au gaz de ville avec radiateurs en fonte.

Clim réversible également.

N’attendez plus pour venir découvrir cette demeure d'exception où se conjuguent élégance et raffinement.

A votre disposition pour tous renseignements complémentaires : Jean-Michel JUCLA 0680560601

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 47300

Surface habitable (m²) 270 m²

surface terrain 1 750 m²

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue LOT

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Gaz de ville

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 26

Exposition Sud-Ouest

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 63 m²

cuisine 16 m²

salon/sejour 14 m²

WC 3 m²

entrée 16 m²

Etage 1

chambre 20 m²

dressing 8 m²

salle de bain 8 m²

chambre 22 m²

dressing 12 m²

salle de bain 12 m²

WC 2 m²

entrée 16 m²

Etage 2

chambre 11 m²

salle d'eau 4 m²

WC 3 m²

salon/sejour 34 m²

terrasse 45 m²

Etage -1

cave 26 m²

buanderie 18 m²

Financier

Prix de vente 1 260 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 5 376 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.53.40.98.55

E-mail agencespouget@gmail.com

Adresse

36, rue de la République 47500 Fumel

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